【影院时事】私影的“地利”，是天时与人和的基础！

当今电影市场越来越火热，私人影吧也成为了许多私人投资者的新选择，就在此前不久，一位业内朋友透露，他开的第一家影吧只用一年多时间就回本了，现在准备开第二家，不由令人感叹， 钱这么好赚呐？要知道一家多厅影院可是得两到三年才能回本呀！于是影吧的选址问题又附上了小编的心头，令人不住去想，到底影吧要开在什么地方才能一年回本呢？

       经验告诉我们，影吧最好选址在交通便利的区域。理想状态下的购物广场或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商业中心周边拥有轨道交通、公交车站点，特别是要具有停车场。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟路程的商业广场内。观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于影吧的经营。

      对于交通环境状况在前期投资评估中的重要性，业内人士指出，外部交通解决消费者可达性，商业中心内部交通解决消费者在商场内部的循环互动问题，共同目的是为留住消费者创造良好条件。根据影吧加盟的交通要求，一般影吧都建在商业广场最上面的楼层，最好是主入口设置观光电梯可直达影吧所在位置，商场内部设置剪刀式扶梯，解决垂直交通问题。最好具有良好的可视性，商业广场在交通十字路口周边最理想，两面临街最好，要求车辆进出方便。

       须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳。项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。商业广场交通便利，车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。如选择在这类地区投资影吧就能给消费者提供便利的观影条件。

       靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机消费，如商业街、文化广场、娱乐区域等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐等多种服务的便利，是投资影吧的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。

符合客流规律和流向的人群集散地段。这类地段适应消费者的生活习惯，自然形成市场，所以能够进入商店购物的消费者人数多，客流量大。

   当地户籍人口50万以上，人均可支配收入1万元以上，人均年消费性支出8000元以上。在项目规划1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口能达到12—15万人。

商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。影吧在选址时，周边辐射人群应以中青年所占比例高为最佳选择，因为这部分群体社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先选址为佳。二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人。

   人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加消费频率。而人口密度低的地区吸引力低，且消费者光临的次数也少。例如在城市中的大型居民聚居区选址，这些地区在城市建设中已经或者将来将成为城市卫星城的区域规划，人口集中的地方也比较适宜设置影吧。

影吧适合选择周边新居民区较多、人均收入较高的地方。因为他们的消费特点是时尚、环保，适合中高收入家庭。

       人口居住稠密区或机关单位集中的地区。这类地段人口密度大，且距离较近，顾客消费省时省力比较方便。影吧如选在这类地段，会对消费者带来较大吸引力，很容易培养忠实消费群体。

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